去年的房地产行业，可谓是几家欢喜几家愁!对于那些资金链比较紧张的中小房企来说，今年的日子可不太好过!毕竟，在今年楼市调控的持续加码下，各大城市房价下跌的城市越来越多。据数据显示，去年已经有近40个城市的房价出现下跌。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京、青岛等强二线城市，房价均已开始下跌。而三四线城市中，也有超过一半的三四线城市的房价出现了不同程度地下跌!对此，有专家预测称，如果2023年楼市继续延续这样的趋势，那么，未来全国将有超过50%的城市，其新房和二手房价格将出现大幅度的回落，甚至不排除部分城市会出现的现象!对此，不少刚需族表示担心：难道说，今年真的只能选择租房了吗？其实，大家完全不必过于担心。
一方面，2023年全国大部分地区的房价，依然处于稳中有降的趋势。而且，随着国家明确楼市走向，未来全国多城或迎来大范围救市，去年年末今年年初国家为了拯救楼市给一些大企业和中小企业出台了“金融16条”政策。
届时，不仅开发商的资金面将会得到有效缓解，就连刚需族的购房压力，也会有效减轻。另一方面，从当前市场情况来看，今年下半年，我国多个城市的新房库存量，或将会迎来一波快速去化。也就是说，一旦开发商加快推新节奏，再加上各地积极响应因城施策、一城一策的指导方针。
那么，接下来，我国楼市的整体成交规模，很可能会再次迎来一波爆发式增长。因此，刚需族完全没必要因为害怕买不上房子，就不敢买房。毕竟，现如今我国的房地产市场，早已今非昔比。只要选对了适合自己的房子，即便你暂时买不起，后期也依然有机会实现安居梦。现如今，大疫三年刚过，国内经济环境可能需要一段时间上涨。在此背景下，为了刺激国内经济发展，国家也是接连出台了多项稳经济举措。这对于那些经济比较弱的年轻人是个买房的好机会。比如，之前就有消息显示，央行已经向部分中小银行，发放了1万亿元的低成本长期贷款。有了这1万亿元资金的加持，降低首套房贷款利率等等，相信用不了多久，就能有效激活各商业银行的经营活力，进而推动国内实体经济的发展。
对于炒房客来说，他们最希望的就是房价能够一直涨下去，这样他们就可以通过卖房子获得高额利润。但是，近几年的楼市发展形势并不容乐观，很多城市的二手房价格都处于大幅度地下跌之中。
在这种背景下，炒房客的利润空间被进一步压缩。因此，为了减少自己的损失，这些炒房客只能够继续选择降价抛售。如果，明年我国楼市的整体环境依然如此，那么这些炒房客的日子将更加难过。但是楼市呈现上涨趋势或者停止下降，炒房客手里的房源较多，不能像之前炒房时代大赚一笔，最起码能稳赚不赔，手里的房子又将要变得值钱了，一旦把这些房源都趁楼市这个时候卖出去，收益是非常可观的，所以对于房价停止下降，对于炒房客们来说无疑是一件值得高兴的事情了！他们甚至还想让房价回到十年前，楼市盛行的时代呢，奈何当前楼市环境大不如前了，对他们这些人来说不降就是个好消息了！
其实开发商和炒房客的赚钱逻辑基本是大差不差的，都是凭借当前的楼市环境和房价趋势赚钱的，投资开发本身从拿地、建房、材料、人工、建筑等等都需要大量的资金，如果房价下降开发商的回本利润就会大幅度缩水，一般开发商们会等到房价有所上涨时，开始动工建造，这样一来获得的差价更大。对于开发商来说，由于受到各种限制性因素的影响，目前想要快速销售房屋是非常困难的，这就导致了很多楼盘的销售速度非常缓慢。再加上，很多刚需族对目前的房地产市场并不看好，几乎都是抱有持币观望的心态，选择开发商的目光也更加长远，这就导致了不少开发商的资金压力非常大。于是，为了缓解这种资金压力，有些开发商不得不选择降低售价的方式来回笼资金。当然，这种情况并不会持续太长时间。等到楼市市场行情好转之后，这些开发商将会再次提高售价。
近几年来，随着我国经济的快速发展，老百姓的生活水平得到了明显的提升。与此同时，老百姓手中也有了更多的闲置资金，这也就使得越来越多的普通人加入了购房大军，“房住不炒”是国家定的大基调，有人会觉得房产投资就是炒房，其实这两者有着本质区别。
炒房客买房的目的不是为了住，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获利。炒房，人为地将房子最基本的住的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。
买房投资，除了满足家人居住外，将多余的房子出租给暂时没有买房的人居住，这样既满足了房子居住功能的本质特征，解决了暂时没有房子人的居住困难，又使出租人获得了合理的投资回报。那么房价高了，租房成本也会提高。
我认为，持有房子的时间长短就是炒房跟投资房产的主要区别。普通人投资房产主要是为了自住和出租，使家庭的资产尽量保值增值。而炒房客想通过尽快的时间赚取高额的差价。
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